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      [樓盤觸擊] 新房和二手房的房貸差別有哪些?怎么選擇?

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      樓主
      發表于 2023-7-11 16:03:03 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      購房者在有購房打算的時候,就會考慮自己是應該購買新房還是二手房,新房和二手車存在很大的差別,除了房屋的新舊程度之外,如果購房者是貸款購買的話,新房和二手房也是不一樣的,購房者在買房之前需要搞清楚他們的差別,才好做選擇,那么新房和二手房的房貸差別有哪些?新房和二手房該怎么選擇?

      新房和二手房的房貸差別有哪些?
      1、貸款年限不同
      大多數購房者在辦理房貸時都會選擇20年或者30年,貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的 ,貸款年限還會受到各方面的影響,往往最長有的外界因素是貸款人的年齡,他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應的起房貸。有的二手房由于年齡過老,很少有人打理,各方面較差,在年限上回比較有較大的限制。
      2、首付款及貸款額度
      雖然說得大多數城市的貸款政策都是差不多的,但是新房和二手房計算貸款額度的方式不一樣,新房是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策,首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同,但受到評估價格以及房齡的影響,購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
      新房和二手房該怎么選擇?
      1、買房流程方面
      如購房者比較擔心在購房的過程中出現麻煩的話,那么可以選擇購買新房,購買新房時,購房者只需要和開發商一方打交道,而且有的開發商把服務做得很好,銀行和公證駐場售樓處,一天可以辦理完所有事宜,比較方便。二手房則麻煩得多,包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟,每個環節都有大坑小坑無數。
      2、風險方面
      從購房風險方面來看,新房大多都是期房,購房者買房后有可能遇到延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等風險。而對于二手房而言,交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題,麻煩就大了。同時二手房的信息無法做到透明化,比如:
      3、價格方面
      從價格方面來看,新房和二手房也是有差別的,購買新房時,購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等費用。而二手房由于拿房產證時間的長短不同,費用也不一樣。對于房產證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對于房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。
      以上就是關于新房和二手房的房貸差別有哪些,以及新房和二手房該怎么選擇的相關內容,如果想要節約錢,而且降低購房風險的話,小編還是建議的大家購買新房,雖然新房也存在一定的風險,但是只要購房者在選房的過程中對開發商進行考察,選擇靠譜的開發商,那么購買新房也是可以安枕無憂的。

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